Oude Antwerpsepostbaan 77 c Hoeven

Dit horecapand in het buitengebied van Hoeven is in de volksmond bekend als Café Pagnevaart. Vernoemd naar het omringende natuurgebied dat zich strekt tussen de dorpen Hoeven-Bosschenhoofd en Oudenbosch en waar veel toeristische activiteiten plaatsvinden.

Het object wat bestaat uit een voormalig café-restaurant met bedrijfswoning, parkeerterrein en tuin, wordt nu te koop aangeboden en is ideaal voor de horecaondernemer met 2 rechterhanden. De horecaruimte is ruim van opzet en kan eventueel gesplitst worden wanneer er een bedrijfs- of familiebijeenkomst is. Vanuit de verkoopruimte heeft u toegang tot de toiletgroep, voormalige keukenruimte en een dijk van een opslagruimte met overhead deur die van buitenaf te bereiken is.

Aan de voorzijde heeft het pand een terras wat middels windschermen beschut is, hier is het heerlijk vertoeven in het seizoen. Ook liggen er mogelijkheden aan de achterzijde, zo is er een grote overkapte buitenruimte met glazen pui gecreëerd waar je bijvoorbeeld een winterterras kan maken, deze ruimte ligt aan de grote tuin, ideaal voor het creëren van een speeltuin.

Dit pand ligt aan de rand van Pagnevaartbos tussen Bosschenhoofd en Hoeven en aan diverse fietsroutes. Ook zijn er in de directe omgeving meerdere campings en bungalowparken gesitueerd. Zoals het alom bekende bosbad Hoeven.

Een pand met veel potentie om weer een florerend horecabedrijf te worden. Wel dient u rekening te houden met algehele modernisering.

Meer informatie van het object is op aanvraag te verkrijgen.

Oppervlakten (v.v.o.)
Terras: 60 m² aan straatzijde
Verkoopruimte: 119,49 m²
Overkapping/uitbouw: 70,94 m²
Keuken: 18,00 m²
Opslag/garage: 56,89 m²
Woning begane grond: 18,59 m²
Eerste verdieping: 63,9 m²
NEN Meetrapport op aanvraag ter inzage.

Zitplaatsen/Capaciteit
Terras: nader te bepalen
Binnen: nader te bepalen

Woning
Bedrijfswoning (77C) aanwezig. Beneden komt u binnen in de kleine hal met toegang naar een ruime kamer. Middels een vaste trapopgang komt men boven op een overloop met vaste kastruimte. Boven is 1 slaapkamer, badkamer en woonkamer met keuken gelegen.

Openingstijden
Het toekomstig bedrijf mag 7 dagen in de week geopend zijn van 07.00 uur tot 02.00 uur. Conform gemeentelijke verordening.

Inventaris bruikleen
Niet van toepassing.

Inventaris leasecontract
Niet van toepassing.

Opmerkingen inventaris
Geen inventaris aanwezig.

Contracten
Brouwerij: niet van toepassing
Speelautomaten: niet van toepassing
Overig: niet van toepassing

Personeel
Niet van toepassing.

Vergunningen
De nieuwe eigenaar/gebruiker dient een exploitatie/alcoholwetvergunning aan te vragen bij de Gemeente Halderberge.

Bestemming
De bestemmingsomschrijving voor het object is Horeca met wonen.

Kadaster
Hoeven G 2869, grootte: 1.315 m².

Bouwjaar
1930.

Erfdienstbaarheden
Er is geen melding gemaakt van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en/of andere bijzondere verplichtingen met betrekking tot het object.

Opleveringsniveau
“As is, where is”.

Aanvaarding
In overleg.

Energieprestatielabel
Bedrijfsgedeelte: G.
Woning: G.

Bodemverontreiniging
Er is voor zover bekend geen sprake van bodemverontreiniging.

Asbest
Er is voor zover bekend geen aanwezigheid van asbest.

Onderhoudsstaat
De algemene staat van onderhoud van het pand is: matig tot redelijk. Er dient rekening gehouden te worden met modernisering.

Constructie
Traditioneel gebouwd met steen.

Verwarming/Warm water
1x geiser en 1x warmwater boiler.

NUTS Meterkast
3x 63A met aardlek

Gas-aansluiting
Aanwezig.

Funderingen
Beton op zandbed.

Gevels
Opgetrokken uit metselwerk.

Kozijnen
Houten kozijnen met gedeeltelijke dubbele beglazing.

Daken
Zadeldakconstructie met pannen bedekt en plat dak bitumen bedekt.

Riolering
Aanwezig, aangesloten op het openbaar riool.

Buitenterrein
Tuin met gras gezaaid. Terras met klinkers en de parking met grind.

Omzetindicatie
Niet van toepassing.

Vraagprijs exploitatie
Niet van toepassing.

Vraagprijs registergoed
€ 459.000,00 k.k.

Kosten koper
De kosten zoals overdrachts- en omzetbelasting, notariskosten en kadasterkosten, zijn voor rekening van koper. De notaris wordt aangewezen door koper.

Waarborgsom/Bankgarantie
Na tekenen koopovereenkomst dient koper een aanbetaling te doen van 10% van de koopsom.

Verrekening kosten
De doorlopende kosten en vooruitbetaalde kosten, zoals onroerende zaak belasting, precariorechten et cetera zullen naar rato tussen partijen worden verrekend.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet worden beschouwd als een aanbod of offerte en is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud.