Laag Heukelomseweg 13 Heukelom

In het buitengebied tussen Tilburg en Oisterwijk ligt een zaak wat met recht een begrip mag worden genoemd, Mie Pieters. Vele wandelaars en fietsers weten deze zaak te vinden voor zijn warme uitstraling, rust en ruimte in het mooie buitengebied.

Café Mie Pieters is doordrenkt met warmte en karakter. Het mooie café gedeelte met de gerestaureerde muurschilderingen van 100 jaar oud, kijkt door naar de Cafézaal in de achterruimte. In de naastgelegen Tuinzaal is er een aparte ruimte te creëren voor feesten en partijen met een eigen toegang tot de ruime tuin, waar het heerlijk toeven is. De Tuinzaal beschikt over een eigen bar en toiletgroep. De keuken is 21 m² en van alle gemakken voorzien. Er is voldoende ruimte over voor opslag en bereiding.

De huidige ondernemers kiezen ervoor een stap terug te doen en laten deze plek dan ook met voldoende potentie achter voor een kandidaat welke Mie Pieters op dezelfde manier doorzetten of ervoor kiezen een ander concept aansluitend bij hun visie te starten.

ALGEMENE INFORMATIE

Oppervlakten
Terras zijgevel: 120 m²
Terras achterplaats: 260 m²
Verkoopruimte: 185 m² (v.v.o.)
Keuken: 21 m² (v.v.o.)
Bijkeuken: 52 m² (v.v.o.)
Opslagruimte: 10 m² (v.v.o.)
Kantoor: 17 m² (v.v.o.)
N.b. dit is geen NEN 2580 meting. De genoemde metrages zijn bij benadering. Aan deze metrages kunnen geen rechten worden ontleend.

Zitplaatsen/Capaciteit
Terras zijgevel: 60 zitplaatsen
Terras achterplaats: 80 zitplaatsen
Verkoopruimte: 74 zitplaatsen

Woning
Bedrijfswoning aanwezig.

Openingstijden
Maandag: gesloten
Dinsdag: gesloten
Woensdag: gesloten
Donderdag: van 11.00 uur tot 18.00 uur
Vrijdag: van 11.00 uur tot 18.00 uur
Zaterdag: van 11.00 uur tot 18.00 uur
Zondag: van 10.00 uur tot 18.00 uur
Verruiming van de openingstijden is toegestaan volgens de Algemene Plaatselijke Verordening van de gemeente Oisterwijk.

Inventaris bruikleen
Gebruikelijke brouwerij inventaris alsmede verschillende reclame materialen.

Inventaris leasecontract
Niet van toepassing.

Opmerkingen inventaris
De inventaris verkeert in verzorgde staat. Een actuele inventarislijst is op aanvraag verkrijgbaar.

​​​​​​​Contracten
Brouwerij: Swinkels, vanaf 01-06-2027 opzegbaar met een opzegtermijn van zes maanden
Speelautomaten: niet van toepassing
Overig: geen contract

Personeel
Diverse personeel ter overname. Een actueel personeelsoverzicht is op verzoek verkrijgbaar.

Vergunningen
De huidige exploitant is o.a. in het bezit van een alcoholwetvergunning. Deze vergunning is persoonsgebonden en zal door de nieuwe exploitant opnieuw moeten worden aangevraagd bij de gemeente Oisterwijk.

Bestemming
De bestemmingsomschrijving voor het object is Horeca van categorie 2. Voor precieze informatie over de bestemming, contacteer de desbetreffende gemeente en kijk op het omgevingsloket.

Bijzonderheden
Het terras is gelegen op eigen grond. De exploitant hoeft dus geen precariobelasting voor het terras te betalen.

CIJFERS

Omzetindicatie
En actuele winst- en verliesrekening is op aanvraag verkrijgbaar.

Vraagprijs exploitatie
€ 125.000,00

Huurprijs
€ 3.257,28 exclusief b.t.w. per maand (inclusief bedrijfswoning)
De huurprijs wordt jaarlijks aangepast op basis van de consumentenprijsindexcijfers (CPI).

Looptijd huurovereenkomst
5 + 5 + 1 jaar, ingangsdatum 01-05-2016. De verhuurder kan bij een opvolger kiezen voor een nieuwe huurovereenkomst met de duur van 5 + 5 jaar. Model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW (gebaseerd op een ROZ-model) voorzien van enkele bijzondere bepalingen. Voorbehoud: gunning verhuurder.

Zekerheidsstelling
Ter zake van een huurovereenkomst is een bankgarantie of waarborgsom verschuldigd ten bedrage van drie maanden huur (bij eenmanszaak of vennootschap onder firma).

Aanvaarding
In overleg, per direct beschikbaar.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet worden beschouwd als een aanbod of offerte en is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud.